管理組合の皆様へ
どんなに建築技術が進んでいても、建物は永久ではありません。
従来、鉄筋コンクリートの構造物は半永久的なものとされてきましたが、実際には各部から鉄筋の腐食やコンクリートの劣化が始まります。中でも外壁部分は長い年月、風や雨、紫外線や温度変化などに直接さらされており、乾燥するほどに収縮し、小さなひび割れが生じます。そのひび割れから雨水が浸入すると鉄筋に錆が発生し、鉄は錆びると体積が約2倍以上に膨張し、ひびを成長させ爆裂を発生させます。さらに空気中の炭酸ガスと化学変化をおこし、中性化していきます。中性化が進むと地震時には災害要因となる恐れもあるので、早めの補修が必要となります。どんなに建築技術が進んでいても、建物は永久ではないということです。
外壁の汚染 | シーリングの劣化 | 外壁の亀裂 | 手摺の腐食 |
|---|---|---|---|
| 雨垂れ等による外壁の汚染が見られます。これは雨水に含まれる汚れや排気ガス、また換気口からの油汚れ等によるものが原因と見られます。 | 躯体の打継ぎなどの隙間を挙動等で切れないようにするためのシーリングも、年数の経過とともに劣化しています。目地部分からの水の侵入で漏水を引き起こしてしまう原因にもなりかねません。 | コンクリートの伸縮・建物の挙動等により亀裂が発生しています。このままの状態で放置しておけば、亀裂部分から水が侵入し、錆の発生や漏水・爆裂の原因にもなります。 | 大気汚染による酸性雨などの影響で溶接部におけるコーティング層の破壊などからおこる隙間腐食が見られます。安全面から考えても取り替えが必要です。 |
人々に愛され、住み継がれる住いであるために
建物は人間と同様に老化現象が確実に起こります。とくに永年、風雨にさらされてしまう外壁はダメージが大きい為、常日頃から状況のチェックを行い、そして適切な時期には改修を施す必要があります。修繕を怠ってしまうと、資産価値を低下させてしまうことにもなりかねません。大切な資産を守り、受け継がれていくためにも、外壁のリフォームは必要不可欠です。当社では、専門スタッフの厳しい目による診断を基に、多角的に外壁の修理・補修を綿密に行い、大切な資産価値の向上に貢献しています。
大規模修繕施工事例
|
|
| 塗装前に亀裂（クラック）や爆裂部の補修を実施し雨水等の浸入を防止することで、建物本体の耐久性を向上させ、塗装の塗り替えにより、雨水によって汚れていた外壁が綺麗になりました |
|
|
|
|
|
|
|
|
内壁も外壁同様に塗装することで綺麗になりました。廊下床部分・バルコニー床部分・階段床部分は、床の長尺シートの貼り替えと溝の防水処理により、見た目の綺麗さはもちろん耐久・防水性能も向上しました。
管理組合様からの受注修繕工事（小修繕工事は除く）
|
平成21年３月末までの |
102件 |
建物診断
早期発見で、建物を守る！
建物には鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、鉄骨造（S造）などがあり、それぞれ躯体・仕上げ材・設備などから構成されています。また、建物は、どんなに良い造りであっても年月が経つにつれ老朽化が進み、傷んでくるものです。とくに永年、風雨にさらされてしまう外壁はダメージが大きい為、常日頃から状況のチェックを行う必要があります。傷みが進行してから対応しようとしても、費用が割高になったり、場合によっては手遅れになってしまう場合もあります。特に老朽化したまま放置された状態の建物ほど、適切な補修・修繕の建物診断が不可欠となってくるのです。建物も人間の体と同様に、知らない間に病気が進行していたり老化が始まります。人が定期検診を受けるように、建物も検診を行い悪い箇所を早めに処置することが建物を維持させる重要なポイントです。
建物診断の流れ
建物診断における主な内容
当社では、1次診断（アンケート等）では判定できなかった部分を、プロの目視、テストハンマーなどにより詳細まで診断いたします。また、診断には最新の機器を駆使し、様々なデータを基にお客様に必要な改修のご提案をいたします。
目視調査専門の技術者により現状での劣化や故障状況を調査し、記録します。 |
|
打診調査（タイル・モルタル浮き調査）外壁の状態と特殊小型ハンマーによってタイル或いはモルタル面に一定の衝撃を与え、浮き等の不良を調査します。外壁の打診調査はタイル貼りやモルタル塗り面の剥落危険度の判定が最大の目的です。 |
|
付着力調査既存仕上げ材の一部（外壁の塗装部分またはタイル）をひっぱり、経年によって付着力がどれだけ低下しているのかを把握するとともに、修繕工事時の補修の仕様を決める参考資料とします。 |
|
コンクリート中性化調査既存の建物の壁および床などの一部に専用の試験材を塗布し、中性化の進行状況を調査いたします。 |
※実際の建物診断には足場はありません。